Giá nhà đất quanh tuyến Metro liên tục tăng mạnh
Cùng
chủ đề: Bất động sản
Tp.HCM
Tp.HCM: Giá đất phố đi bộ Nguyễn Huệ chưa đến 200 triệu
đồng/m2
Tp.HCM: Nhiều đại gia địa ốc ồ ạt đổ vốn vào BĐS bình
dân
Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang dần đi vào hoàn thiện không chỉ làm đổi thay dung mạo cho khu Đông mà còn tác động trực tiếp đến giá bán BĐS nằm quanh điểm trung chuyển này.
Là
nhân tố quan yếu kích thích hạ tầng khu Đông, nhà đất quanh tuyến Metro số 1
ngày một có sức hút, trở thành điểm nóng được dân đầu tư đặc biệt quan tâm. Với
thị trường căn hộ, tuyến Metro đang được ví như nam châm hút dự án khi có hàng
chục dự án lớn nhỏ liên tục mọc lên quanh các điểm trung chuyển của tuyến đường
này.
Ghi
nhận thực tế cho thấy, các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền nằm gần tuyến đường
này đang có thanh khoản rất tốt. Cụ thể, trong buổi mở bán dự án Him Lam Phú An
(Q.9) gần đây, sờ soạng 308 căn hộ của block A đã được mua chỉ trong 2h đồng hồ.
Bên cạnh nhu cầu mua an cư, có không ít khách hàng mua để đầu tư. Một trong
những lí do khiến dự án này được quan tâm là có vị trí kết nối với trạm ga số 9
của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Theo san sẻ từ một nhà đầu tư thì quy
hoạch ga số 9 có cầu bộ hành bắc ngang qua xa lộ Hà Nội nên chuyển di từ tuyến
Metro đến dự án cũng chỉ còn 350m, mất khoảng 3 phút đi bộ. Đối với nhà đầu tư
tuyển lựa phương thức cho thuê căn hộ thì một dự án kề cận trạm Metro càng dễ
thanh khoản và tiềm năng tăng giá cao. Hiện giá chào bán thứ cấp của Him Lam Phú
An đã tăng thêm 5% chỉ sau 2 tháng.
Giá
bán nhiều dự án cũng theo tốc độ hoàn thiện của Metro mà tăng liên tục từ 5
-10%. thường nhật một dự án nằm gần trạm trung chuyển công cộng có giá thuê hoặc
giá bán cao hơn từ 6 – 45% so với những tòa nhà nằm xa hơn. Điều này đã được
kiểm chứng tại một loạt dự án căn hộ nằm gần các trạm trung chuyển metro ngày
nay như Lavita Garden (nằm ngay ga số 10 của tuyến Bến Thành – Suối Tiên),
Nassim Thảo Điền (gần ga số 7) Cantavil Premier, Thảo Điền Pearl, Vista An Phú,
Vinhomes Golden River, Gateway, Park Riverside… nhờ hưởng lợi từ tuyến Metro mà
thanh khoản tăng mạnh, hoàn thành bán ra chỉ sau 1 – 2 năm tùy số lượng. Giá thứ
cấp cũng tăng từ 100-300 USD/m2 tùy vị trí gần hay xa Metro Sài Gòn – Suối
Tiên.
Không chỉ các dự án cao cấp chiếm lĩnh được quỹ đất vàng gần tuyến Metro, nhiều căn hộ trung cấp
cũng đang được triển khai rộng rãi quanh tuyến đường sắt này. Ảnh: Phương Uyên
Riêng
với thị trường đất nền, giá nhà đất gần các trạm ga Metro biến động khá mạnh.
Khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức có nơi giá đất đã tăng gấp đôi so với cách đây 2
năm. Ông Phạm Văn Phú, chủ một khu đất hơn 120m2 gần khu vực ga Bình Thái (nhà
ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) cho biết nếu đầu năm 2016, nhiều người ngỏ ý
mua lại nền đất này với giá 3,7 tỷ thì hiện tại, ông đã tách sổ 2 thửa đất, chào
bán giá 3,2 tỷ/thửa vẫn có nhiều khách hàng tranh nhau mua.
Cách nhà ga Thủ Đức vài trăm mét, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) cũng “sôi” lên với chuyện đất đai nhà cửa. Một dãy dài con đường này treo dày đặc biển bán đất, bán nhà. Một căn nhà phố cấp 4 diện tích 100m2, có sổ hồng tại đây hiện được rao bán với giá 28 triệu đồng/m2. Mảnh đất rộng 60m2 cách đó vài trăm mét cũng được chào bán gần 25 triệu/m2. Trong khi trước đó một năm, nhà đất khu vực này chỉ có giá từ 18 -20 triệu/m2.
Cách nhà ga Thủ Đức vài trăm mét, con đường Linh Trung (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức) cũng “sôi” lên với chuyện đất đai nhà cửa. Một dãy dài con đường này treo dày đặc biển bán đất, bán nhà. Một căn nhà phố cấp 4 diện tích 100m2, có sổ hồng tại đây hiện được rao bán với giá 28 triệu đồng/m2. Mảnh đất rộng 60m2 cách đó vài trăm mét cũng được chào bán gần 25 triệu/m2. Trong khi trước đó một năm, nhà đất khu vực này chỉ có giá từ 18 -20 triệu/m2.
Khu
vực phường Trường Thọ (Q.Thủ Đức) có giá bán biến động khá mạnh, nhiều căn nhà
phố, nền đất thổ cư cuối năm 2015 chỉ có giá từ 13-17 triệu/m2 nay được rao bán
tới hơn 30 triệu/m2 cũng với lý do ở gần nhà ga, sau này dễ làm ăn. Khu vực
phường Thảo Điền (Q.2) gần bên nhà ga số 7 của tuyến metro số 1 có giá bán từ
50-70 triệu/m2 nay tăng lên 90–120 triệu/m2. Khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10
tuyến metro số 1, Thủ Đức) giá đất hiện tăng hơn 50%. Các tuyến nhà ga số 7 (An
Phú) giá đất từ 40 triệu/m2 tăng lên từ 70 triệu/m2, đất quanh khu vực ga số 8
(Rạch Chiếc) tăng từ 30 triệu/m2 lên mức 50 triệu/m2, khu vực ga số 9 (Phước
Long), ga số 12 (Khu Công Nghệ Cao) giá đất cũng tăng thấp nhất 40% so với thời
khắc 2 năm trước. Theo khảo sát sơ bộ, giá đất ngày nay ở một số vị trí như Trần
Não là 210 triệu/m2, Song Hành 160 triệu/m2, Đỗ Xuân Hợp 60 triệu/m2….
ngó
xu hướng tăng giá BĐS quanh tuyến metro, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận
Nghiên cứu, tham vấn và Định giá CBRE Việt Nam cho rằng, các bất động sản nằm
trong khu vực tuyến metro số 1 chạy qua bao gồm quận Bình Thạnh, quận 2, quận 9
và quận Thủ Đức ngày nay đang chào bán với mức giá sơ cấp nhỉnh hơn, động dao
trong khoảng 5%, so với các căn hộ có chừng độ hoàn thiện và tiện ích na ná
nhưng không nằm gần tuyến đường sắt thành thị. Những dự án có vị trí tốt, nằm
gần các trạm trung chuyển có giá cao hơn 10-15% so với những dự án nhà ở vị trí
xa hơn.
Những
dự án nhà ở kết nối tốt với Metro có khả năng hồi phục nhanh hơn nếu thị trường
bị suy thoái. Dự án Metro hoàn tất sẽ kéo theo nhiều cư dân đổ về đây sinh sống,
thúc đẩy nhiều dự án nhà ở, căn hộ chung cư phát triển, đặc biệt là dự án nhà
giá thấp, căn hộ giá rẻ. Chủ sở hữu toà nhà có tài sản nằm trong khuôn khổ
500-800m sẽ được hưởng lợi chính từ việc đưa ra mức giá bán/cho thuê cao hơn.
Trong mai sau, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga
tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10-20% so với giá đất ở các khu
vực khác.
Phương
Uyên
(Theo tuổi xanh online)
(Theo tuổi xanh online)
Không có nhận xét nào